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年輕人最愛蛋白區 六大優勢「林口」變寶地

網路世代崛起,現代人生活離不開網路。根據賣房網站統計,網路預約看屋人數逐年成長,年齡層也下降至25~34歲,而這些年輕人最愛的新北地區竟然是「林三淡」的林口,顯見年輕人在預算有限的影響下,願意以時間換取空間往蛋白區移動。

機場捷運沿線「1字頭」新屋消失 50萬俱樂部大洗牌

桃園機場捷運通車至今一年半,有房仲業者統計2018年各站周邊新屋的實價登錄資訊,發現2016年每坪還落在55萬元上下的A4新莊副都心站、A5泰山站已紛紛失守「5字頭」大關,不復當年風采,取而代之的是A2三重站,每坪直逼55萬元;原本只要「1字頭」的A7體育大學站受到合宜宅投機客炒作,每坪站上20萬元。

機捷通車效應 三重林口青埔房價回漲

機場捷運去年3月正式通車後,拉近雙北、桃園生活圈,房仲觀察通車後各站5年內新屋房價幾乎均走跌,不過今年前5月房價逐步走揚,包括三重、林口、青埔各站附近房價回漲。

大台北五大重劃區「2」字頭搶攻市場

目前大台北最熱的指標重劃區為「新店中央新村北側重劃區」、「板橋江翠北側」、「三重二重疏洪道」、「土城暫緩發展區」,以及「A7新林口重劃區」等五大新興重劃區。然而房價僅2字頭的A7新林口重劃區,以小三房加車位總價帶普遍不到千萬元,深受年輕族群青睞。

公共建設到位 A7新林口帶動移居潮

A7新林口重劃區推案量體雖然龐大,但現階每坪成交均價約25萬元左右,而A8長庚醫院站每坪成交價落在30萬至35萬元區間、A9林口站則每坪成交價也穩居4字頭,區域房價與緊鄰的林口捷運A8、A9站相比便宜許多,且相較其它北台灣重劃區來說,價格親民、首購族容易入手,加上區域公共建設已到位,包括捷運、醫療、學區、百貨、商場等,生活機能完善,因此獲得台北自住客及首購族青睞,前往購屋、置產。

大台北新五大重劃區 星級大評比

以自住、長期置產需求為主的市場,前進重劃區買房,除了要看規劃、看發展、看未來增值潛力,能否買得起、買得超值,更是重點。大台北新五大重劃區中,雖然不乏重大建設雲集的明星級重劃區,但多數都已遠遠超過民眾能負擔的價位,也讓唯一二字頭房價的機場捷運A7站重劃區,成為購屋民眾首選。

多元產業點火 建商搶進A7新林口

機捷通車為林口帶來便利性,但要「留得住人」,產業發展才是關鍵。事實上,大林口地區不但已搭上產業轉型的順風車,更積極朝向影視、文創、商業,以及高科技、物流、醫療、物聯網等多元產業方向發展,隨著原本的工業區一個一個「升級」成為符合未來產業趨勢的產專區,為大林口房市打下更堅實的根基。

產業專區吸引民間企業、公家機關進駐 創造驚人就業人口

配合機場捷運通車,政府積極推動沿線車站的都市計劃及開發,也讓機場捷運站周邊區域,搖身一變,成為現今當紅的重劃區。以A7新林口重劃區來看合宜住宅完工交屋,在住戶陸進駐後,區域人氣逐漸熱絡,加上另一項重大利基,就是設在重劃區中心地段的「產業專區」,產業進駐後,就業人口會引入移居效應。