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大台北五大重劃區「2」字頭搶攻市場

目前大台北最熱的指標重劃區為「新店中央新村北側重劃區」、「板橋江翠北側」、「三重二重疏洪道」、「土城暫緩發展區」,以及「A7新林口重劃區」等五大新興重劃區。然而房價僅2字頭的A7新林口重劃區,以小三房加車位總價帶普遍不到千萬元,深受年輕族群青睞。

公共建設到位 A7新林口帶動移居潮

A7新林口重劃區推案量體雖然龐大,但現階每坪成交均價約25萬元左右,而A8長庚醫院站每坪成交價落在30萬至35萬元區間、A9林口站則每坪成交價也穩居4字頭,區域房價與緊鄰的林口捷運A8、A9站相比便宜許多,且相較其它北台灣重劃區來說,價格親民、首購族容易入手,加上區域公共建設已到位,包括捷運、醫療、學區、百貨、商場等,生活機能完善,因此獲得台北自住客及首購族青睞,前往購屋、置產。

多元產業點火 建商搶進A7新林口

機捷通車為林口帶來便利性,但要「留得住人」,產業發展才是關鍵。事實上,大林口地區不但已搭上產業轉型的順風車,更積極朝向影視、文創、商業,以及高科技、物流、醫療、物聯網等多元產業方向發展,隨著原本的工業區一個一個「升級」成為符合未來產業趨勢的產專區,為大林口房市打下更堅實的根基。

低總價2字頭買氣旺 A7新林口獲上班族青睞

購屋是人生大事,對於一般上班族而言,如果要買一間房子,房貸至少要20年以上,等於一輩子辛苦工作也要跟房貸綁在一起。但自古以來「有土斯有財」的觀念,讓不少人想要擁有自己的家,因此「房價」就成為非常關鍵的因素。

A7新林口2字頭房價 用租金買房 瘋狂搶購潮

擁有屬於自己的溫馨小窩是不少人的夢想之一,但是生活在薪水低、房價高的台北市,購屋卻成為民眾望塵莫及的事,因此不少人開始將目標往外移。因著機場捷運的興起,周邊的生活機能也隨之發達,A7(體育大學站)附近的建案,皆以小坪數為主流,每坪開價更是只要2字頭起,成為北台灣房市主要戰場之一。

機捷通車後 沿線5站房價上漲4%到42%不等

桃園機場捷運2017年3月正式通車後,帶動雙北、桃園共同生活圈形成,包括A2三重站、A6泰山貴和站、A7體育大學站、A17領航站、A21環北站等5站周遭的房價,比通車前上漲4%到42%不等。其中A7站因有合宜宅支撐,漲幅最多,A17、A21站房價成長約2成,A2站成長近13%,觀察通車後數據,新北市和桃園市新成屋房價有拉近趨勢。

機捷通車1年半 1/3站房價已回穩超過1成

機捷通車1年半,沿線多數停靠站周邊的房價仍處於盤整,不過,有1/3的站別週邊因持續有新案推出支撐,房價有逐步有回穩現象。根據房仲業者統計,三重站、體育大學站、領航站及環北站等,房價回穩幅度超過1成。

三低價格優勢 A7新林口買房CP值最高

A7重劃區之所以最被市場看好,甚至吸引民眾搶進,除了完善規劃與二字頭房價,建商主打的價格訴求進一步降低購屋門檻也是重要原因。業者分析,低自備、低總價策略雖已相當普遍,但在新五大重劃區中,唯有A7重劃區具備低單價優勢,CP值也最高,「三低一高」優勢自然能讓民眾樂意買單。