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龜山勇奪北台灣「推案王」板橋486億元居2 三重年增78.31%最多

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文/記者唐家儀 台北報導

市調雜誌統計今年前9月北台灣推案量前10名行政區,主要集中於新北市、桃園市。第1名為龜山區,推案量高達491.8億元,較去年同期增幅約57%;推案成長最多的是三重區,年增率78.31%。專家分析,近幾年建商推案往新北、桃園移動,龜山A7重劃區因房價基期低僅2字頭,成買氣熱絡地區。

據《住展》雜誌統計,今年截至9月20日止,北台灣10大推案火熱區中,由龜山區奪下「推案王」寶座,今年前9個月推案量高達491.8億元,較去年同期大增近180億,年增幅約57%。第2名為板橋區,推案量緊追在後約486億元,年增率55.17%,第3名則是中壢477.7億元,另推案成長最多的為三重區,年增率接近8成。

A7重劃區可續熱到Q4

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,龜山推案大爆發的原因,主要是A7重劃區房價基期低,市場買氣熱絡,帶動建商推案意願與信心,新建案前仆後繼開出,預估這股龐大推案潮將持續到Q4,全年案量可望輕鬆突破600億元。板橋推案焦點除了江翠北側重劃區外,市區推案也頗具規模,建案銷售普遍繳出一張不錯的成績單,也帶動建商推案信心。

何世昌認為,由於板橋區Q4還有約2百億元的案量將會釋出,全年案量預估可能直逼7百億元,有機會可與龜山區力拼年度推案龍頭寶座。

值得注意的是,推案量第6名的三重區,年增率竟然高居第1名,高達78.31%,何世昌分析,主要是因為三重今年有2個地方推案量大爆發,分別為仁義重劃區、二重疏洪道重劃區。建商在過去已取得土地,卻因不看好景氣發展所以遲遲沒有推案,直到今年,他們認為買氣已見回升,才擴大推案動能。

三重捷運站旁達4字頭

仁義、二重疏洪道這2區推案,主打低總價2?3房,搶抓首購族族群,仁義重劃區開價約落在38萬?41萬元,二重疏洪道因橫跨疏洪道兩側,靠三重捷運站一帶開價約45萬?50萬元,靠五股、先嗇宮區周邊大概落在36萬?42萬元左右。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,北市因房價居高不下,近幾年建商都往北市外圍、桃園等區域移動,龜山的A7重劃區,新案普遍都還在2字頭,隔壁站A8、A9房價行情,卻已經來到3?4字頭。

即使A7當地生活機能未開發是一大缺點,但是因為鄰近捷運,以及到附近A8、A9甚至北市的交通,皆有機能上的方便性,確實可以吸引「以房價換取距離」的首購買盤青睞與進駐。


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