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A7新市鎮為何狂吸輕移民?專家分析4大優勢

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房市歷經下修盤整後回溫,房價雖然已較高點時期修正1~2成,但都會區房價仍是居高不下,房價所得比最高的雙北市,更掀起一波沿著交通建設向外擴散的移居熱潮。其中,桃園無疑是大台北民眾移居首選,而距離大台北都會區最近的A7新市鎮,更是這波移居潮中的最大黑馬。

房產業者指出,因都會核心區高房價產生的排擠效應,進一步造成購屋民眾向外移居的現象,在世界各國都屢見不鮮,大台北都會區則在近10年間,因房價飆漲與交通建設的延伸,移居潮尤其熱絡,除了新北市第二環的林口、三峽、土城、新莊、蘆洲、中和等區,升格後的桃園市,因房價基期更低,更是移居大熱門。

其中,位於大林口地區的A7新市鎮,雖然行政區隸屬於桃園市龜山區,卻是桃園最接近台北都會區的地方,不但具有地理位置上的先天優勢,機場捷運通車後,更與發展成熟的A8長庚醫院生活圈,以及整個林口新市鎮的商業中心A9站商圈緊密串連,成為近2年桃園吸引最多移居人口的地方。

而看好移居人口不斷湧入,買氣自去年進入大量開發期以來,持續居高不下,各路建商因而紛紛插旗A7新市鎮,今年520檔期推案量甚至暴衝至250億元,並將龜山區推上北台灣推案量最大的單一行政區寶座。專家分析,A7新市鎮之所以受到移居民眾與建商青睞,主要來自於4大優勢與魅力。

首先,A7新市鎮熱銷的最直接原因,便是目前大台北熱門重劃區中,唯一2字頭房價的區域,在各重劃區房價普遍站上4字頭之際,形成巨大價差,而建商也針對自住客與首購族,規劃低總價產品,並推出低自備等輕鬆付款方案,低單、低總、低自備、高CP值的「三低一高」優勢,自然能讓民眾樂意買單。

A7新市鎮吸引移居民眾的第二大優勢,則是傲視全桃園的便捷交通,主要受惠於機場捷運通車帶來的通勤便利性。

專家分析,機捷通車後,從A7站搭乘機捷到台北火車站只要22分鐘,對於台北上班族有著極強誘因,且與機場國門等距,不僅可更快速串連北北桃三大生活圈,替當地帶來許多來自雙北與桃園,甚至也吸引為數眾多從中南部北上的工作族群在此落腳。

除此之外,A7新市鎮本身為桃園市政府重點發展的重劃區,區內採住商分離規劃,且為高綠覆率、學區完整的優質居住環境,同時設有先進的產業專區,且隨著機場捷運的串連,生活圈也與區域醫療中心的A8長庚醫院站,以及商業中心的A9林口站高度連動,享有食衣住行育樂一次到位的便捷條件。

專家指出,綜合上述4大優勢來看,A7新市鎮不論從區位、交通、機能等各方面的條件,都是現階段北北桃生活圈最具發展潛力的重劃區,而更重要的是,當地的2字頭房價在大台北早已是「絕版價」,未來也最有增值空間,對於自住客與置產客而言,相信都是最佳選擇。


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A7新林口專區:https://www.a7mrt.com

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