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A7新市鎮 520檔期房市首購焦點

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今年上半年北台灣捷運沿線熱門重劃區,包括板南線的板橋江翠、擁有環狀線十四張站利多的新店央北,以及唯一主打首購族的A7新市鎮。根據住展雜誌調查,A7重劃區520檔推案量暴增至250億元,使得龜山全區案量逼近3百億元,成為北台灣520檔推案量最大的行政區。

根據人口數據相關統計,桃園2018年有2.3萬人遷入,為六都人口淨遷入冠軍,其中,龜山區遷入2115人為桃園市第4名,僅次於中壢區4900人、桃園區4542人與八德區的3196人。除了林口長庚生活圈擁有遷入吸引力之外,機場捷運A7站周邊,合宜住宅約有4000戶住戶,人口移入也創造了一個小型生活圈。

人口效應持續發酵, A7新市鎮已經成為北台灣捷運沿線熱門推案重劃區之中,房價2字頭最便宜站點。若區域再縮小比較,單純看A8長庚醫院站的長庚生活圈,與A9林口站的林口新市鎮一帶生活圈,A7站優勢就是「房價凹陷區」,較有利首購族挑選。

A7新市鎮屬於「T字型重劃區」,以文化一路、文桃路作為T字軸線,A7體育大學站旁是合宜住宅,北側則為目前推案熱區;另一側則較靠近華亞科技園區,距離A8長庚生活圈也不遠,預售房價仍以2字頭為主,也較A8站周邊便宜。

根據住展雜誌統計,A7新市鎮520檔推案量暴衝至約250億元,龜山全區案量逼近3百億元,成為北台灣520檔推案量最大的行政區。由於目前線上大約20多個建案銷售,再加上幾家掛牌建商伺機推案,預料520檔期到下半年,A7周邊能見度仍高。

桃園市政府曾粗估,周圍開發後人口數可能達3萬5千人以上,因此預先規劃文青國民中小學設校;除了擁有新設學校的利多,A7產專區達45公頃,目前中華郵政的「郵政物流園區」已經動工,區內規劃商場、商辦,屆時可望創造6千個工作機會,預計2021年完工。另外,有22公頃由禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發,將串華亞科技園區、林口文創園區等。

A7站新市鎮最大誘因,就是親民房價,雖然生活機能還在發展中,但預售案普遍有推輕鬆付方案,「低總價、2字頭、輕鬆付」,吸引不少雙北首購和首換族目光,加上許多預售案完工時間,也搭著郵政園區落成的順風車,未來人口逐漸移入,周邊便利商店、餐飲業、咖啡店等機到位,生活機能也能大幅提升。


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A7新林口專區:https://www.a7mrt.com

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