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「A7新市鎮」大躍進 「2」字頭房價吸買盤

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文/自由時報房市焦點

今(107)年北台灣房市戰區主要集中於「A7新市鎮」,自從機場捷運通車後,吸引人潮進駐同時帶動房市需求提升,當地以首購型的自住買盤居多,坪數與房型規劃經統計,以20-39坪的2-3房較為熱銷,以低單、低總、低首付滿足消費者,進而引爆大批購屋熱潮。雙北高房價依舊看不見低點,但購屋需求卻不減反增,近期以離台北不遠的「A7新市鎮」CP值最高,擁有機捷A7體育大學站便捷交通,而房價是A1-A9站間唯一每坪只要2字頭,以新案三房加車位為例,目前普遍總價千萬元有找相當親民,其他像A8長庚醫院站每坪至少就要3字頭起跳。

「A7新市鎮」為機捷A1-A9站中,唯一2字頭房價,而A8、A9站新案每坪3字頭起跳。 

「A7新市鎮」複製內科、竹科成功經驗,於A7產業專區興建「樂善科技園區」,其中有22公頃為禾聯碩、順達科技及致茂電子聯合開發,細部規劃為營運總部及生產據點;另一半則由中華郵政斥資220億元打造物流園區及跨境物流營運中心等,估計創造6,000個就業機會,園區採「前店後廠」模式,引進賣場、商辦、旅館、展覽等產業朝向多元發展。周邊華亞科技園區內有近百家科技廠商,每年產值創造達5,000億元,目前正規劃第二期開發。

規劃增設樂善科技園區、華亞科技園區二期等,未來有望成為桃園重點發展區域。

於大坪頂地區推動「長庚新驛站」計畫,斥資5億2,000萬元包括提升道路品質、建置自行車路網等,新建坪頂A8轉運站,預定完成9條主要道路共10項工程,預計109年底執行完成。在距離機捷A8站約300公尺的復興街旁,設置佔地1.8公頃的坪頂A8轉運站預定地,規劃候車大廳、櫃台與19席月台,可容納38條路線公車供民眾搭乘,讓大客車有專屬停靠處、達到人車分流,持續帶動當地成長。

​A8站體與環球購物中心連通,整體規劃以捷運、餐飲、超市及複合型商店為主。

市府針對大坪頂地區推動許多建設計畫,如增設大坪頂國民運動中心、圖書館、公托中心、文青國民中小學等,將完善包括文化、運動及生活等各方面設施。隨著「A7新市鎮」人口大量進駐後,學區樂善國小、大崗國中就學名額即將額滿,市府先投入2億元擴建校舍,考量到未來學齡人口的就學需求,再投入6億元於文桃路一處4公頃用地增設「文青國民中小學」,規劃招收幼兒園7班、國小及國中各24班,總計約1,700個名額可供就讀,預計110年8月開始招生。

全區採低密度開發,保留大面積的自然綠意。


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A7新林口專區:https://www.a7mrt.com/

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