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桃園房市價穩量增 換屋族出籠4房需求增

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文/富比士地產王

桃園市自升格直轄市以來,不斷有重大建設利多釋出,而今年房市在普遍讓利風引領下,桃園明年房市仍不看淡。桃園市不動產代銷公會理事長簡貴生表示,明年仍是讓利年,產品以2~3房為主,但隨著換屋族也出籠,4房型需求已在蠢蠢欲動。

簡貴生表示,房市在2017年Q3價格落底後,因業主願意讓利1成至1成5,價格逐漸受到客戶認同,使沉寂3~4年的買氣出籠,並於今年Q3達到高峰,2~3房小坪數產品去化尤佳。例如A7重劃區主打「低單、低總、低自備」,以及低於周邊區域行情等訴求,吸引不少雙北市客群,有指標案僅花3個月時間就成交300戶,是近年從沒見過的榮景。

但他發現,由於今年都是首購與首換等剛性需求在支撐,價格是主要考量點,因此,去化快的都是有讓利的建案,沒有讓利一樣賣不動,像是中路重劃區的行情,過去每坪27~29萬元時每周只能成交1~2戶,降到現在25、26萬元左右,成交就提高不少。

目前市場多半是20~30歲的首購族為主,手上現金不夠,有些連自備款也沒有,但是貸款繳得起,不少建商為求成交,也在做出改變,主打「低自備」、「高銀貸」與「低利率」訴求,以將租金轉換為付房貸的方式訴求,吸引金字塔底層的買方出手,收到相當不錯的效果。 

簡貴生指出,過去2~3房型產品賣得好,是因為有首購族在支撐,但近期也發現一個現象,即不少原本擁有2~3房的家庭,因小孩長大了,對4房以上的中大坪數需求已漸漸浮上檯面,但這些換屋需求因認為市中心價格不會再跌,便轉往較外圍區的南桃園找房,尋求不超過總價1500萬元(包含車位)的產品,而這現象已愈來愈明顯。 

簡貴生指出,今年桃園推案真的可以用「萬箭齊發」形容,而且買地用搶的,最近一次中路11筆土地標售就能看出端倪,標脫率達66.7%,整體溢價率近2成,最高得標單價為每坪77.5萬元,創下歷年標售次高紀錄。

根據桃園市代銷公會統計,今年桃園市全年推案量將近1300億元,與去年690億元相比,成長將近1倍,今年則上看1400億元(包含已售案量),新推案則佔600億元,主要多集中在中路與龜山A7重劃區。 

他說,由於桃園房價基期較低,一直以來都吸引許多雙北市民眾移居,尤其在桃園市升格直轄市後,重大建設陸續到位,包含桃園機捷、捷運綠線、鐵道地下化、桃園航空城計畫,以及市立圖書館總館與大型停車場新建等等,對外來客的磁吸現象將會更明顯。 

針對明年市況,簡貴生認為,建商在經歷適度的讓利後,由於現在土地取得成本較高,建商已沒有降價空間,預估今年價格依然與今年相差無幾,呈現「價穩、量為增」格局,而自住型買氣已消化得差不多了,明年將仍是讓利為主,「低自備、高銀貸、低利率」仍是市場主流。

 

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