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低價策略為王道 3大重劃區單週來客組數破百

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

進入房市傳統旺季,整體房市買氣如何,根據市調機構統計928檔期北台灣看屋情形,前3熱門的重劃區有桃園A7重劃區、三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區等,單週平均看屋數量都破百組,房仲業者表示,這3區主打首購、首換自住的住宅為主,加上又有房價親民優勢,自然吸引自住需求的目光。

根據東森房屋研究中心統計,今年9月中至10月中1個月銷售的928檔期建案來人量,北台灣前5大銷售主戰場多集中以桃園市A7重劃區、新北市三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區、新店中央新村北側重劃區、板橋江翠北側重劃區較熱門,其中,又以三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區、桃園A7重劃區買氣最夯,熱門建案單周最高紀錄可達150~300組來人量。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,北台灣主要推案熱區多聚焦在桃園市、新北市三重、土城、新店、板橋等區內各大新興重劃區,而且9~10月房市看屋人潮主要落在有打價格戰的重劃區,像是桃園A7重劃區、三重仁義段重劃區,以及土城暫緩重劃區等。

迎接第4季購屋旺季,建商在928檔期、雙十假期,甚至是雙11都祭出活動,但實際上目前屬於自住民眾的剛性需求市場,價格才是成交關鍵,因此,整體大台北行政區無論預售、新成屋案來人量稀疏零落,並不理想,反倒9~10月多仍聚焦北台灣各打價格戰的大熱門重劃區。

像是桃園A7重劃區主打2字頭搶市,吸引新莊、林口民眾看屋,而新北市的三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區主打4字頭,買氣較受到青睞,反觀新店央北重劃區因每坪開價落在50萬至60萬元,購屋門檻較高,除部分建商打低首付款自備款策略搶客外,看屋情形不若三重、土城來得熱絡。

于靜芳進一步指出,今年看屋民眾的購屋需求,除關注建案總價帶、單價,像是格局、建材、配備、付款方案、交通條件等都成為民眾檢視指標。

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