精選內容 FEATURED CONTENT

北台灣建案旺季不旺,買氣聚焦在大重劃區

回上頁

(理財周刊記者顏瓊真報導)年底是購屋的旺季,但大台北行政區預售案來人量並不理想,反倒是打價格戰的各大重劃區,如桃園A7重劃區、三重仁義段重劃區及土城暫緩重劃區的買氣最熱門,主打首購、首換自住預售產品最吸睛,熱案表現,單周最高紀錄可達150~300組來人量。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,迎Q4購屋旺季,928檔期、雙十假期及雙11活動,建商推案百花齊放、噱頭十足,但自住客市場下,價格仍是成交關鍵,因此,整體大台北行政區無論預售、新成屋案來人量稀疏零落,並不理想,反倒9~10月多仍聚焦北台灣各打價格戰的大熱門重劃區,甚至台商資金回流置產與選舉前的台商返鄉潮,也激出不少看屋人潮。

例如桃園推案王A7重劃區因有桃園機捷、A7產專區等建設利多加持,被視為「大林口新市鎮」,包括遠雄、寶佳、新潤建商大舉在A7體育大學站周邊推案,今年進場的指標建案「奇幻莊園」、「金捷市」、「樂捷市」、「富御捷境」等也以2字頭搶攻首購族,每坪23~28萬元。

新北市剛性買盤需求強勁,今年Q4,民眾出籠詢價,除了關注建案總價帶、單價,像是格局、建材、配備、付款方案、交通條件等皆成為民眾檢視指標,于靜芳指出,新北市以主打4字頭的三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區買氣最夯,三重區推案有仁義段重劃區及二重疏洪道重劃區較勁。

東森建設在三重仁義重劃區所推指標首案「日日東森」主打4字頭搶攻首購、首換族,並打出早鳥折扣,開賣至今銷售破5成。

而土城暫緩重劃區熱銷系列建案「金城舞」、「土城日月光」等,也都再推出第2期公開銷售,開價4字頭,「土城日月光2」每週上看150組來人,「金城舞2」每週來人80~100組。

于靜芳表示,新店央北重劃區目前則有「波爾多2」、「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」、「希爾登 ONE HOUSE」等推案,因開價多在5~6字頭,部分建商打低首付款自備款策略搶人,平均每週約有60~80組來人。

板橋江翠重劃區銷售中建案,針對自住客付款方案,興富發「大悅」主打4字頭、簽訂29萬元吸睛,「江匯Life」、「國泰朋」打5~6字頭,「國美翠亨村」推4~5字頭,重劃區平均每週來人約40~50組。

于靜芳表示,由於今年以來因預售新案多以高價登場,因此,當新北仁義重劃區吹新屋中古價、土城暫緩重劃區也主打4字頭,而桃園A7重劃區新案多以2字頭房價吸睛,皆吸引自住買方出手,形成北台灣少數買氣開紅盤重劃區。

相關主題 ★

輕鬆移居A7純住特區 鴻築AiCity樂捷市含車位總價700萬起

在科技園區產業聚落與機場捷運通車帶動下,緊鄰林口長庚商圈的A7重劃區,挾著2字頭的低價優勢,成為今年北部房市最火熱的一級戰區。

捷運、產業+平價 A7重劃區躍居房市新寶地

談到今年(2018)最熱的房市推案區,肯定非A7重劃區莫屬;光是上半年,該區已推超過兩千戶,成為北台灣供給增速最快的區域。到底是什麼原因或條件,讓開發商如此看好該區,積極推案?

建商搶地 土融貸款年增千億

建商搶購地,土地銀行土融貸款今年(2018)激增。據土銀內部截至7月底止的最新統計,近一年土融授信餘額淨增加近600億元,為近5年最大增幅,年增率更超過23%,且餘額即將回到102年時的3,008億元歷史高點,成為房市走向復甦最明朗的訊號。

北台5大重劃區 龜山A7站推案量占鰲頭

房市研究單位住展雜誌統計北台灣5大重劃區今年(2018)上半年推案量後發現,案量最大的居然是桃園龜山A7重劃區,高達255億元、2745戶,主要A7房價僅2字頭,建商大舉湧入推案。

理性買房!鴻築「樂捷市」完整擁有5大房產加分條件

居家環境條件擁有(1)捷運車站、(2)公園綠憩、(3)學校教育,對於房地產都是加分的,另外,(4)民生採買、(5)醫療資源等,也是優良居家必備條件。具備這5大加分條件的個案,就是值得注意的焦點。

【桃園】機捷A7站 小坪數推案熱區

捷運機場線通車已逾1年,沿線房市受矚目,其中捷運A7站指標案在今年(2018)紛紛進場,成為北台灣房市主要戰場之一。

機捷A7站推案 寶佳戰遠雄

寶佳機構預計在近期於機場捷運A7站重劃區推出五大案、總銷上看百億元,市場傳出每坪成交均價有機會落在25萬元左右,正面迎戰遠雄集團銷售中的「遠雄新未來」3字頭新案,區域價差達15%至20%。