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選舉干擾退散…房市剛性買盤將進場

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選舉干擾退散,房產專家分析,選後預售、新成屋房市不見得比較好,主因建案開高價現象並沒有停,且低利率環境短期內不會改變。不過剛性買盤仍會進場,就看買方對高價建案是否買單。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年以來預售市場因買氣持續回升,建案開價愈走愈高,不過相對來說,買氣卻愈走愈低、未能同步跟上;由於買氣有回溫跡象,並未出現2015、2016年恐慌性氛圍,加上低利率環境,以及前一波多頭時期獲利大豐收,支撐建商開高價心態,再加上相關費用、成本並未下降,建商對於價格堅持愈來愈高。

何世昌分析,選後的預售、新成屋市場,就要看買方態度,「如果買方認輸,願意接受高價趨勢,市場買氣就會恢復;反之,若買方不接受建商開高價,房市將再陷入拉鋸戰,市場再度呈現沉悶的市況」。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,在自住客市場下,價格仍是成交關鍵,以致近期整體大台北行政區無論預售、新成屋案來人量稀疏零落,並不理想;因此讓平價建案銷售持續順遂,三重、土城、新店、板橋、桃園A7等平價重劃區,買氣才有機會開紅盤。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年整體不動產交易明顯回溫,雖然部分區域因為選戰多少瀰漫觀望氣氛,不過第4季又見回溫,若選舉過後剛性買盤年底前陸續進場,仍可望推升旺季盛況。

國泰建設發言人林清樑認為,以國泰建設來說,往年選舉對買氣影響不大,四年前同樣的九合一大選,銷量也不受影響,因此選舉實質影響購買意願不強。

創意家行銷副總經理柯仲武指出,第4季本就是房市傳統旺季,值得注意的是,選後當選人的房市政策,像是房屋稅未來是否減免等,都會影響買氣。

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