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龜山區推案熱絡發展起步 A7站生活圈

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文/王思云 報導

受惠於機場捷運設站及合宜住宅開發,A7站生活圈成為近期北台灣推案量最大的新興重劃區,周邊線上銷售新案達八個之多,儘管當地生活機能仍有待加強,但相較於A8及A9站,屬於相對平價區段,吸引不少首購族目光。

龜山區隸屬桃園市,周邊與桃園區、蘆竹區相鄰,同時也鄰近新北的林口、新莊、泰山、樹林、鶯歌等地,區域內的A7站生活圈雖然位在林口台地上,但在行政區劃分上卻屬於龜山區,購屋族群有七成來自鄰近的新莊、五股、泰山、林口、桃園等地,其餘三成則來自台北市。

享機捷通勤利多 產專區帶動就業發展

A7站生活圈位於龜山區東北邊,區域內有長庚大學及體育大學兩大學府,若以機場捷運動線來看,往前一站是A6泰山貴和站,往後一站則是A8長庚醫院站,搭乘機捷至台北車站約需二十二分鐘,搭乘至桃園機場同樣也是約二十二分鐘。

A7站生活圈原為牛角坡,重劃總面積約236公頃,採區段徵收方式開發,合宜住宅用地約占10.4公頃。實行區段徵收一來是政府為了實現居住正義,讓人民可用便宜的價格購買住宅,二來則是希望可透過開發機場捷運周遭新社區,來紓解大台北地區房市的需求,同時開發產業專區以帶動附近就業發展。

按照桃園市政府規畫,A7站產專區占地約45公頃,被打造為「樂善科技園區」,未來將有禾聯碩廠辦及中華郵政物流園區進駐,加上鄰近還有華亞科技園區和林口工業區,可望帶動整體產業發展與區域升級。

合宜宅閉鎖期未滿 預售新案主打首購宅

本區以合宜住宅為中心,四個社區分別為「遠雄文青」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」與「皇翔歡喜城」,總供給量超過4,000戶。合宜住宅預售時均價為每坪15萬元,近期法拍行情約落在20萬元,因持有滿五年始能轉售,距離可以買賣時間尚有三年左右。

至於線上銷售新案都在預售階段,其中離A7站最近的「遠雄新未來」開價33萬到38萬元,「鴻築金捷市」開價28萬到29萬元,「竹城宇治」開價約30萬元,「富宇敦峰」則開價32萬元。

如果想買中古屋,就要往樂善段(文明路、文德路)或華亞科技園區周邊找尋,中古大樓均價約16萬到23萬元,新成屋則約在24萬到28萬元上下,相較A7站新屋又更便宜。

若希望生活機能好一點,長庚醫院商圈會優於A7站生活圈,當地中古屋均價約落在20萬到30萬元,新屋則約27萬到33萬元左右,中古屋選擇也較多元。

少量餐飲店家進駐 整體機能尚待加強

生活機能方面,區域內的體育大學是當地目前唯一可以運動休憩的萬坪綠地,已規畫的三座公園則仍在興建當中。對外道路有青山路與萬壽路,前往新莊、泰山與迴龍開車只需十到十五分鐘。學區為樂善國小及大崗國中,惟步行距離稍遠,可能須依靠家長接送。若需就醫,長庚醫院距離不遠。

假日休閒方面,周邊景點有林口酒廠、觀音山風景區,適合親子家庭行程;想逛街購物,坐捷運到A8、A9站就有美食餐廳、電影院、購物中心等,機能也相當方便。

餐飲方面,重劃區內目前選擇較少,店家大多分布在文青路、文學路、文青二路上,除了超商與星巴克咖啡外,還有數家早餐店和小型餐飲業進駐。A7至A8站沿線也有不少著名美食,如位在文化一路上的牛角坡早餐店,價格親民又好吃,當地人推薦必吃餐點為「炒麵」;大崗國中對面的家芬豆花,除有豆花外,還有牛奶鍋、海鮮鍋等美食,相當經濟實惠,搭配店內用豆花還可再打折。

達人觀點 永慶不動產林口文化三路加盟店主任/陳冠中

A7站生活圈以合宜住宅為中心發展,目前飲食、購物的機能已經穩定,道路、土地劃分也都確定,部分公設,如公園、學校仍在興建中,想要看電影、逛街購物,仍須前往A8、A9站。

目前A7站買賣產品不多,已完工的新成屋僅合宜住宅,但還未到可以交易的時間,目前釋出的多為法拍屋。未來若想購買合宜住宅,預估房價約為一坪25萬元,較推薦「遠雄文青」,除有空橋可連接離捷運站外,買屋還有售後服務。至於預售新案,雖不能馬上居住,但初期繳款較輕鬆。

因林口屬於新市鎮,購屋須注意附近建地是否已經建築完成,或還是空地,已完工的房屋動線與採光都已固定,毋須太多疑慮,若為空地則須擔心日後施工可能產生噪音,或影響採光視野。另外,因台灣屬於海島型氣候,若選購朝向東北的物件,冬天時直接受風,會比較濕冷。


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