A7新林口A7 Redevelopment Zone

以自住、長期置產需求為主的市場,前進重劃區買房,除了要看規劃、看發展、看未來增值潛力,能否買得起、買得超值,更是重點。大台北新五大重劃區中,雖然不乏重大建設雲集的明星級重劃區,但多數都已遠遠超過民眾能負擔的價位,也讓唯一二字頭房價的機場捷運A7站重劃區,成為購屋民眾首選。

 

大台北唯一2字頭 A7新林口成移居首選

 

A7新林口重劃區無疑是北台灣今年推案最熱絡的重劃區,全年推案戶數上看四千戶,讓人不禁想問,A7新林口重劃區為何這麼多建商看好?原因除了搭乘機場捷運二十分鐘連結台北市,以及區內完善的產業專區、商住分離等新穎規劃外,光是大台北唯一二字頭的房價優勢,就足以讓民眾搶著買單。

 

 

A7新林口重劃區面積一百八十六點四三公頃,南側緊鄰台灣體育大學、長庚大學,西側為華亞科技園區,區內規劃有產業專區,未來中華郵政將投資二百二十億元打造物流園區,科技大廠如致茂電子、禾聯碩等亦會進駐,除了將為當地再創造出六千個就業機會,也是桃園市長鄭文燦欽點的「下一個內胡科學園區」。

 

由於發展前景備受看好,桃園市政府也希望藉由合宜住宅的居住人口與產業專區就業機會,加速推動該區發展,使得建商紛紛搶進推案,除近期推案的富宇、新潤、竹城、寶佳、遠雄等建商外,包括皇普、中悅、豐邑、宏國等建商也有插旗,堪稱大台北房市一級戰區,包括推案金額、戶數等,都是新五大重劃區最多。

 

 

其中,最早進場的「遠雄新未來」,雖然距離捷運站最近,但開價三字頭是當地最高價,因高出區域行情甚多,較不具備價格優勢,但其餘四大指標案,包括鴻築建設的「金捷市」與「AiCITY樂捷市」、佳晟建設「奇幻莊園」,以及和竣建設「富御捷境」等案,則都是二字頭房價,推出以來銷售成績都相當不錯。

 

房地產業者指出,放眼大台北地區,即便沒有捷運經過的地方,除非位處偏遠,二字頭房價也是近乎絕版的價格,更遑論有現成捷運經過的新興重劃區,加上A7重劃區不僅是機捷大台北沿線各站的房價「凹型區」,二字頭房價更只有同屬新林口的林口站一半,小三房加車位總價不到千萬元,對首購族極具吸引力。

 

業者指出,A7新林口重劃區相當於林口新市鎮開發早期的翻版,但與中山高速公路對側的林口不同。A7新林口重劃區的捷運是「現在進行式」,而除了已通車的捷運,包括產業專區、大學城、商住分離等規劃,成長潛力十足,加上生活機能可仰賴鄰近的A8站長庚醫院商圈,建商普遍都相當看好當地發展。

 

此外,業者指出,有別於過去重劃區大多有建設、生活機能不足等問題,近年新開發的重劃區,往往都是配合政府產業與區域發展政策,且公共建設先到位,開發時程大幅縮短,在有實際就業人口與周邊已成型的生活機能支撐下,加上已通車的機場捷運,A7重劃區勢必將快速發展成型。