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機場捷運房市 A7漲幅4成 A17漲逾2成居次

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機捷房市 A7站漲幅第一

機捷通車已1年半,通車前後各站新屋房價多數下跌,13站僅有5站回漲,A7體育大學站漲幅最多,還有三重、林口、中壢環北站,青埔3站則有漲有跌,房市各自表現。

採訪╱連珠君 攝影╱黃立宇

 

【連珠君╱綜合報導】機場捷運於2017年3月通車,沿線新成屋受到景氣影響,幾乎全跌價,但畢竟機場捷運串聯國門桃園國際機場,今年相比2016年,沿線13站已有5站回漲,其中A2三重站、A7體育園區站、A17領航站及A21環北站,較通車前上漲超過1成以上,拉近新北及桃園的新屋房價。

捷運三重站房價先蹲後跳,今年相較於2016年,漲幅12.6%,為機場捷運房價最高站。彭仁義攝

 

上漲的捷運站中,以A7站漲幅4成最多,A7周邊目前僅有合宜宅,房價基礎低,近期則有合宜宅的法拍屋,以高於當初房價拍出,漲幅驚人,如不論合宜宅,A7重劃區因2字頭房價親民,不僅較上下站便宜,也是A1~A9站間唯一2字頭房價區,吸引皇普、欣巴巴、新潤、富宇、寶佳機構等多家建商搶入。 

A7重劃區雖然在開發初期,但因合宜宅已有人口入住,1樓有超市、星巴克等商家,可滿足簡單採買。

 

A7重劃區新案齊發
「鴻築樂捷市」表示,A7重劃區可就近享有長庚商圈及合宜宅機能,且重劃區交通條件佳,有捷運外,車程約5分鐘就能上交流道。此外,「一個重劃區的形成,要有入住的人口支撐,A7重劃區不僅緊鄰華亞科技園區,還有政府單位中華郵政的物流中心,物流將是未來台灣的發展重心,將把人口遷移過來。」
A7重劃區目前7個建案推出,包括「竹城宇治」、「鴻築樂捷市」、「鴻築金捷市」、「富御捷境」等,還有不少建商在籌備中,預計今年底還會有4個新案出現,「富御捷境」專案經理陳君豪表示,A7重劃區相當特別,罕見人還沒進駐捷運就先已經到位,國中小學也在籌備中,預計2020年招生。
漲幅次高的為A17領航站,新成屋房價相對2016年成長22.4%,機捷在青埔共有3站,2016年A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站房價較高,每坪29.4萬元,A17領航站僅21.4萬元,房價較低。東森房屋研究中心經理于靜芳表示,青埔預售屋一度飆破4字頭房價,2014年因航空城計劃出現變數,交易大幅衰退。

A17領航站原為青埔3個捷運站中新屋房價最低,今年房價已追趕過A19站。

 

A21每坪約35.7萬
目前青埔今年第1季房價每坪24~25萬元,在航空城計劃、建設到位後,A17領航站、A18高鐵桃園站今年價格持穩回升,擺脫過去低迷,近期推案潮湧現,根據《住展》雜誌統計,今年至今,推案量又再拉高到逾2000戶,這批新案大部分價位落在2字頭,且以低總價的小宅產品為主,並提供付款優惠方案,銷售狀況不錯。
A21站環北站因鄰近SOGO百貨、中壢觀光夜市,為南桃園發展最密集的地方,加上交流道開通,帶動環北站交易,今年新成屋價格上漲近2成,每坪約35.7萬元。  

A21環北站鄰近中壢SOGO百貨,機能佳,今年房價成長19%。

 

A2房價漲幅14.5%
距離台北市最近的A2三重站表現也不錯,在2016年三重站新屋房價平均每坪48.3萬元,甚至較新莊、泰山各站5字頭房價低,但今年風水輪流轉,新莊、泰山各站紛紛下跌到3~4字頭,三重站則上漲到每坪54.4萬元,較2016年漲幅14.5%。
于靜芳表示,三重站有雙捷運交會,距離A1台北車站僅1站之隔,開通後直達市區,不僅更提升當地交通機能,也讓串聯台北捷運中和新蘆線的三重站人流變多,加上周邊有二重疏洪道重劃區右岸,先前推案「新美齊匯」、「捷運京典」,今年實價揭露周邊住宅大樓成交約4字頭,房價先蹲後跳。
A9林口站今年房價每坪39.1萬元,雖然尚未達到2016年每坪40.1萬元的水準,但也相較去年漲幅0.3%,近期林口房市也是小宅領頭,在地建商亞昕建設推出「亞昕昕動台北」包括「天地昕」、「昕世代」等案,「囍洋洋」、「群祥悅」也都是小宅建案,銷售狀況都不錯。 

御春城 單層挑高3.6米
廣春成建設在新北市新莊區頭前重劃區推出新大樓「御春城」,位於福美公園斜對面,屬於純住宅區,無住商混雜問題,距離捷運新北產業園區站約650米,1樓挑高6米,規劃健身房、兒童遊戲室、交誼閱覽室、視聽室及11間店面,規劃31~50坪大2~大3房,單層挑高3.6米,客廳面寬大,2房4.5米,50坪3房6米,家具配置變化相當大,訴求100種大客廳生活,總價1404萬元起含不車位。 

「御春城」位於頭前重劃區、福美公園斜對面,住宅環境寧靜。

 

該案訴求100種大客廳生活方式,客廳面寬大,2房面寬達4.5米。

 

富御捷境 步行可達文青國中小
「富御捷境」位於桃園市龜山區文桃路南側住宅區,屬於A7站重劃區,步行可達籌備中的文青國中小,距離捷運A7站約1公里,未來計畫道路開通後,可縮短至約600米,距離17公頃的物流園區不遠,有住宅區的寧靜也可享有商業區的便利。該案基地面積1359坪,規劃5大棟,採口字型排列,棟距寬約19米、長41米,休閒設施有有瑜伽室、健身房、咖啡輕食區及長20米游泳池等設施,規劃18~43坪1~4房,配備E-HOME設備,總價450萬元起。

「富御捷境」規劃18~43坪1~4房,總價450萬元起,購屋門檻低。

 

該案配備E-HOME設備,有高清無線攝影機及紅外線遙控器等。

 

明日朗朗 規劃全齡化公設
「明日朗朗」位於桃園青埔重劃區,臨永泰路、公園路二段,面對清溪兒童公園,且近青塘園,距離捷運機場線A18站、高鐵桃園站不遠,還有「華泰名品城」、A19冠德環球購物商城可供採買,近期更宣布高鐵桃園車站特定區引進全台最大的IKEA,機能愈加豐富。該案基地面積達1854坪,規劃全齡化公設,如兒童遊戲室、健身房等,並保留大片戶外休憩空間,推出低首付2房18、3房28萬元起,工程期彈性付款,購屋門檻低。  

「明日朗朗」面900坪清溪公園外,臨路還留有大片戶外的休憩空間。

 

該案規劃23~36坪2~3房,定簽開2房18萬元、3房28萬元,訴求付款輕鬆。

 

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