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大台北五大重劃區「2」字頭搶攻市場

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目前大台北最熱的指標重劃區為「新店中央新村北側重劃區」、「板橋江翠北側」、「三重二重疏洪道」、「土城暫緩發展區」,以及「A7新林口重劃區」等五大新興重劃區。然而房價僅2字頭的A7新林口重劃區,以小三房加車位總價帶普遍不到千萬元,深受年輕族群青睞。

 

 

進一步分析,「新店中央新村北側重劃區」生活機能好,但開價5字頭,總價超過千萬,對年輕族群有相當壓力;而這兩年許多建商插旗的「板橋江翠北側」房價為每坪40至50萬,由於區域公共建設尚未完成,生活需求還是需仰賴板橋鬧區。另外,「土城暫緩發展區」35萬起,目前仍以區域客為主。推案量最少的是「三重二重疏洪道」,目前僅有2個預售案推出,共計242戶,二重疏洪道重劃區推案稀少並不意外,量能少的主要關鍵是建商取得土地價格過高,導致目前開發效益不足,不少建商延後開發時程。

目前機場捷運沿線各站中,A7站房價最便宜,是唯一相對低價2字頭房價的站區,雖然A7新林口重劃區推案規模龐大,對於資金有限的年輕人來說,買房是人生重要大事,A7重劃區的低總價條件,是容易入手的最佳選擇。

 

A7新林口重劃區街廓規劃整齊、土地面積方正。業者/提供 業者/提供


加上,「林口A7重劃區」許多指標建商針對首購族,強打便宜也能買「好宅」或推出優惠付款方案,如:佳晟建設5月底公開的新案「奇幻莊園」,雖位屬A7站重劃區,但因地段位址緊鄰A8精華區,主打讓客戶等於「用A7價格,享受A8的生活機能與地段價值」受到市場注目。而「富御捷境」則推出早鳥價,吸引客戶目光。區域案量體最大的「鴻築金捷市」主打抗震建築,推出自備38萬起買機場捷運制震宅,以優惠付款專案訴求挺青年成家;另外,同屬鴻築建設的「樂捷市」主打自備5%入住限定版長庚生活圈。

 

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