精選內容 FEATURED CONTENT

機捷通車後新屋三重、林口、青埔今年回漲

回上頁

機捷通車後新屋三重、林口、青埔今年回漲

 

桃園機場捷運2017年3月正式通車後,帶動雙北、桃園共同生活圈形成,但上路1年半來,觀察今年2018年最新實價登錄統計,整體沿線5年內新屋房價幾乎皆走跌,相比2016年未通車前,目前13站中有5站回漲,包括A2三重站、A7體育大學站、A17領航站、A21環北站反而比通車前上漲超過1成以上,以A7站因有合宜宅法拍支撐,漲幅4成最多,A17、A21站房價成長約2成,A2站成長近13%,觀察通車後數據,新北市、桃園市新成屋房價有拉近趨勢。

而若觀察近3年通車前後周邊新成屋房價走勢,相較2016年機捷尚未通車時,以行經三重、新莊、泰山等區域為沿線價格最高,以A4新莊副都心站新成屋均價每坪56.5萬元、A5泰山站54.8萬元,A2三重站每坪達48.3萬元最高,但2017年通車當年沿線各站房價幾乎全數跌價,新北熱門交易站A4新莊副都心站、A5泰山站更是分別下跌約15%最多,兩站平均房價皆從5字頭掉至4字頭,而今年沿線則包括三重、林口、桃園龜山、青埔與中壢環北等區域均有逐漸回漲趨勢,今年則有6站房價回穩,其中A3三重站、A7體育大學站、A17領航站、A21環北站周邊新屋房價回漲超過1成以上,其中,新北三重站躍上5字頭,自每坪47.5萬元上升至54.4萬元,年漲15%,桃園地區A7、A17、A21站漲幅2~4成,反觀過去熱門交易區新莊副都心站、新北產業園區站、桃園體育園區站則持續探底中。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示,雙捷運交會三重站,桃園機捷A2三重站距離A1台北車站僅1站之隔,開通後可直達市區,不僅更提升當地交通機能,也讓串聯台北捷運中和新蘆線的三重站人流變多,加上周邊有二重疏洪道重劃區右岸
先前推案「新美齊匯」、「捷運京典」,今年實價揭露周邊住宅大樓成交約4字頭,房價先蹲後跳;機捷日均運量提升逾6萬人次,除觀光客,也有不少新北市通勤族支撐,確實帶動沿線新莊、泰山、林口等區域房交易,以新莊副都心推案開價曾上推5~6字頭,泰山一帶重劃區前2年開價拉抬至4字頭,近年則因房價修正、建商讓利,價格下修不少,平均成交約落在3~4字頭。

而新北林口、桃園龜山區內的A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站三大站周邊房價,A8站有長庚醫院舊商圈機能、三井OUTLET話題,A9林口新市鎮則有環球購物中心加持,A9林口站2016年通車前新屋成交每坪40萬元,去年價格修正,今年回穩略升至39.1萬元,A8長庚醫院站2016年每坪成交近35萬元,今年價格落在32萬元,兩站大致持穩在3字頭房價,值得注意的是A7體育大學站漲幅4成,主要是A7合宜宅完工交屋、超過3千戶進駐支撐,合宜住宅預售成交每坪約14~15萬元,今年則因出現法拍交易,行情每坪逾20萬元。

于靜芳分析,A7體育大學站屬目前發展中的潛力區,因A7合宜宅進駐,稍帶動周邊便利商店、餐飲業、咖啡店等機能漸到位,A7屬機場捷運沿線的「凹型區」,除了合宜宅,周邊早有遠雄、寶佳等大型建商競相卡位,近期「鴻築金捷市」、「鴻築 AiCity 樂捷市」、「富御捷境」等銷售中建案鎖定首購自住客,相較於前段下新莊、後段的林口及長庚商圈都更低,新案開價2~3字頭、小三房加車位普遍不到千萬元的總價帶,吸引不少雙北首購和首換族目光,不少來自下新莊、泰山及五股客源。

于靜芳指出,桃園地區沿線各站則兩樣情,青埔預售一度飆漲至4字頭,2014年因航空城計畫出現變數,交易大幅衰退,歷經3~4年房價修正,目前青埔地區今年Q1房價每坪約24~25萬元,在航空城計畫、建設到位後,A17領航站、A18高鐵桃園站今年價格持穩回升,建商在屯地長久時間後,今年包括誠佳建設、興富發、新潤建設等陸續開始推案,開價約2~3字頭。

于靜芳指出,而A19桃園體育園區站雖未來建設題材豐富,擁有青塘園公園綠地、棒球場等,但生活機能、購物採買須往中壢市區,房市交易、價格皆有下滑趨勢,至於A21環北站因臨海華遠東SOGO商圈、中壢觀光夜市,是南桃園市商業最發達地區,人潮密集,帶動環北站交易熱門、房價持穩,今年新成屋價格上漲近2成,每坪約35.7萬元。

以上訊息由東森房屋提供

更多精彩內容,請詳閱YAHOO奇摩新聞。

相關主題 ★

輕鬆移居A7純住特區 鴻築AiCity樂捷市含車位總價700萬起

在科技園區產業聚落與機場捷運通車帶動下,緊鄰林口長庚商圈的A7重劃區,挾著2字頭的低價優勢,成為今年北部房市最火熱的一級戰區。

捷運、產業+平價 A7重劃區躍居房市新寶地

談到今年(2018)最熱的房市推案區,肯定非A7重劃區莫屬;光是上半年,該區已推超過兩千戶,成為北台灣供給增速最快的區域。到底是什麼原因或條件,讓開發商如此看好該區,積極推案?

建商搶地 土融貸款年增千億

建商搶購地,土地銀行土融貸款今年(2018)激增。據土銀內部截至7月底止的最新統計,近一年土融授信餘額淨增加近600億元,為近5年最大增幅,年增率更超過23%,且餘額即將回到102年時的3,008億元歷史高點,成為房市走向復甦最明朗的訊號。

北台5大重劃區 龜山A7站推案量占鰲頭

房市研究單位住展雜誌統計北台灣5大重劃區今年(2018)上半年推案量後發現,案量最大的居然是桃園龜山A7重劃區,高達255億元、2745戶,主要A7房價僅2字頭,建商大舉湧入推案。

理性買房!鴻築「樂捷市」完整擁有5大房產加分條件

居家環境條件擁有(1)捷運車站、(2)公園綠憩、(3)學校教育,對於房地產都是加分的,另外,(4)民生採買、(5)醫療資源等,也是優良居家必備條件。具備這5大加分條件的個案,就是值得注意的焦點。

【桃園】機捷A7站 小坪數推案熱區

捷運機場線通車已逾1年,沿線房市受矚目,其中捷運A7站指標案在今年(2018)紛紛進場,成為北台灣房市主要戰場之一。

機捷A7站推案 寶佳戰遠雄

寶佳機構預計在近期於機場捷運A7站重劃區推出五大案、總銷上看百億元,市場傳出每坪成交均價有機會落在25萬元左右,正面迎戰遠雄集團銷售中的「遠雄新未來」3字頭新案,區域價差達15%至20%。