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【桃園】機捷A7站 小坪數推案熱區

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文/記者葉思含 報導

捷運機場線通車已逾1年,沿線房市受矚目,其中捷運A7站指標案在今年(2018)紛紛進場,成為北台灣房市主要戰場之一。除了「遠雄新未來」之外,寶佳機構「鴻築金捷市」、「奇幻莊園」、「鴻築AiCity樂捷市」、「富御捷境」4大建案陸續登場,另外還有「竹城宇治」、「富宇敦峰」等,推案皆以小坪數為主流,每坪開價2字頭起。

機場捷運A7站為體育大學站,重劃區甫規劃發展,生活機能倚靠A7合宜住宅店面,信義房屋林口長庚店店長李德煌表示,合宜住宅1樓店面目前星巴克、早餐店、便利商店、診所等店家陸續到位,旁邊鄰近體育大學、長庚大學、華亞科技園區,若有採買需求可至捷運A8站長庚醫院生活圈滿足,擁有環球購物中心、麥當勞、肯德基、康是美、屈臣氏等機能,商圈完整發達。

近長庚商圈 新案訴求低自備

捷運A7站重劃區吸引各大建商競相卡位推案,包括最早進場的「遠雄新未來」,以及寶佳機構推出的「鴻築金捷市」、「奇幻莊園」、「富御捷境」、「鴻築AiCity樂捷市」4大建案,另外還有「竹城宇治」、「富宇敦峰」等。「遠雄新未來」緊鄰捷運A7站,規劃26~48坪,每坪開價33~38萬元,每戶總價900~1700萬元,共設計807戶住家、14戶店面以及2200坪商場,遠雄已有招商計劃,將以民生必需品消費為主,未來可滿足在地客與住戶採買需求,全案已售7~8成。

「鴻築金捷市」為A7站今年首開個案,未來將與「遠雄新未來」共同規劃串連捷運核心商業區的2樓空橋,可直達捷運站體。基地面積約2090坪,規劃754戶住家、23戶店面以及1間約500坪商場,住家設計26~38坪2~3房,每坪開價28.5萬元,「鴻築金捷市」專案經理黃文峰表示,該案推出自備38萬元起買2房優惠付款,月付1萬2000元起、總價760萬元起,吸引首購族成家。

指標建商卡位推案 主推2~3房

「奇幻莊園」基地面積954坪,位文德二路,現場專案經理葉修銘表示,該案距離捷運A7站1.5公里、A8站1.3公里,訴求林口長庚生活圈,規劃25~38坪,每坪開價24.5~25.5萬元,共173戶住家與11戶店面,現在推出總價790萬元起買含車位2房、1098萬元起買含車位3房。

「富御捷境」接待中心位文青路155號,規劃18~43坪,每坪開價25~27萬元,共337戶住家與2戶店面,現場專案副理陳君豪表示,該案推出總價499萬元起買22坪2房,為目前A7站線上最小坪數、最低總價產品,入手門檻低,享戶外泳池規劃。「鴻築AiCity樂捷市」規劃2~4房,訴求單純3併、採用「柱核心耐震結構-柱中柱」鋼筋專利工法,主打自備5%、限量66戶優惠戶。

「竹城宇治」訴求景觀公園宅,設計單層3戶,總共103戶住家、6戶店面,規劃25~38坪,每坪28~30萬元,推出總價666萬元買25坪2房,強調社區單純。「富宇敦峰」基地位華亞三路,規劃29~49坪、2~4房,每坪開價32萬元,現場專案經理黃子揚表示,該案擁A7、A8雙捷運站,訴求20大公設,設計單層4戶、戶戶邊間,共441戶住家與7戶店面,每戶總價988~1488萬元。

小提醒

捷運A7站鄰近龜山鄉福地,重劃區剛發展中,生活機能需時間等待,目前採買仍需至捷運A8站生活圈滿足。區域內許多建案停車位規劃不足,開車族購屋需留意。

專家意見
信義房屋林口長庚店店長李德煌

捷運A7站重劃區甫發展,未來有產業專用區、中華郵政物流園區等開發計劃,目前生活機能以合宜住宅店面為主,每坪成交價約40萬元,月租金約在3~6萬元,在各大建商持續興建以及店面開發下,待商圈成型有助店面效益成長。至於大型採買可至商圈完整的捷運A8站滿足,但該生活圈少有素地能推出大型新建案,屋齡10年大樓單價約在28~30萬元左右,民眾可多看多比較。


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